详解住房公积金贷款利息

住房公积金自1979年创办以来，已经成为了人们在购房过程中的重要手段之一。

为了方便购房者，各大银行也推出了住房公积金贷款。那么，住房公积金贷款的利息是怎么计算的呢？

1. 利率

住房公积金贷款目前的利率分为两种：一种是基准利率，另一种是利率优惠。

基准利率：首套房按照基准利率计算，二套房按照基准利率上浮10%计算。

利率优惠：按照银行公布的相关政策执行。每次优惠不能超过基准利率上浮幅度的30%。

住房公积金贷款有两种计息方式：等额本息和等额本金。

每月还款额相同，但随着时间的推移，还款金额中偿还贷款本金的比重逐渐加大，偿还利息逐渐减少。

每月还款本金相同，利息随每期还款金额的减少而逐期减少。

住房公积金贷款提前还款费用由个人支付，提前还款的本金部分不收取手续费，但是提前还款的利息部分会按约定的利息计算方法收取一定的提前还款违约金。