土地评估是根据《土地管理法》等法规规定，根据成交价、市场价、产权流转方式、地理位置等因素，对土地的价值、估价、评估等活动的总称，形式多样，包括官方评估、社会评估、竞价评估等等。
进行土地评估可以充分保障土地性质的合法性、和合同约定一致性、市场价值以及政府税收等方面的公共利益，是土地交易的必要且重要的一环。
同时，缺少专业的、规范的土地评估会带来一些问题和利益冲突，例如基础数据不完整、评估人恶意协商等，这会影响土地市场的公正、透明和健康发展。
此外，土地评估对于经济建设、土地利用政策、公共利益的合理化等方面也有着极为重要的作用。
因此，未来的土地评估应该更加专业、规范、公正、透明。所有参与人员都应该遵守相关法规与规程，为中国的土地市场健康发展保驾护航。
