我国自2004年开始实施限价房政策以来，其政策对于中国楼市调控起到了重要的作用，目前在一、二线城市以及热点城市，此策略正越来越受到市场青睐。一方面，限价房政策的陆续实施，也提升了政府的控制力，另一方面，它也伴随着调控效果逐渐显现。
限价房是指政府限定售价的房子，面对市场需求强烈、价格高企的楼市，政府不仅充分发挥了自身的调控作用，同时也大力促进了经济发展的进程。限购、控价、限售等楼市限制政策确保了市场的可持续发展，比如在北京和上海，这些措施不仅达到了楼市调控的目的，也增加了对充足的经济敏感度。限价房政策不仅控制了房价，还为市场带来了全新的发展机会。
当前，伴随着人口的迁移，城市建设和居住配置方面，限价房政策已经不再是当初单纯为了控制房价，而是逐渐转换成一种回归居住属性的发展政策。限价房政策较好地把握了市场需求，同时它可以激发出市场新的需求，也为低收入或者首次置业买家带来更实惠的房源选择。
在华夏地产等房地产集团多次调整销售策略以跟随市场需求之后，限价房同样初现其功效。曾有不少房产公司基于市场的需求而推行的高价策略，随着市场的变化，其表现并非如此理想，反而是面临着巨大的倒逼效应。相比之下，那些回归居住属性的住宅项目的表现要好得多。
限价房政策已经悄然转型，不仅仅是为了房价的控制，而是更为重构居住市场，创造新的市场机会。政府肩负着推动限价房政策的任务，同时，在市场机遇的推动下，限价房因为其居住属性回归，正受到越来越多置业者的追捧。
