三房装修费用因地区、面积、档次和风格差异显著。深圳地区清包价格每平方米450-650元，半包700-1100元，全包中档标准1300-2000元。重庆市场基础装修约3-5万元，中等装修8-12万元，高档装修超过20万元。90平米三房全包总预算通常介于18-26万元。
价格影响因素
装修档次直接决定成本。基础装修满足居住功能，全包价格5-8万元。中等装修采用品牌主材，预算10-15万元。高端装修使用进口材料和定制家具，费用15-30万元以上。
房屋面积影响总价。90平米三房中等装修约8-10万元，150平米则需要12-15万元。
装修风格带来成本差异。现代简约风格全包价格8-12万元。欧式古典风格需要15-25万元。中式风格预算通常在12-20万元。
费用构成明细
基础施工占比30%-40%，包括拆改、水电、泥瓦、木工和油漆项目。
- 水电改造：3000-8000元
- 墙面地面处理：8000-20000元（100平米计算）
- 防水工程：800-2000元
- 吊顶：2000-5000元
主材费用占比40%-55%。
- 瓷砖/地板：3-5万元
- 洁具/五金：1.5-3万元
- 成品门：0.5-1万元
- 橱柜 台面：1.2-2.5万元
- 全屋定制：1.5-3万元（投影面积800-1200元/㎡）
其他费用包括设计管理费5%-10%，软装家电需单独列支。
90平米三房预算案例
- 半包中档：8.1万元
- 主材自购：8-12万元
- 全屋定制：1.5-3万元
- 橱柜：1.2-2.5万元
- 总预算：18-26万元（半包 主材 定制）
- 全包一口价：14-20万元（额外加定制和家电总支出22-28万元）
区域与季节差异
一线城市装修成本高出20%-50%。深圳南山/福田人工成本偏高，罗湖/龙岗老房拆改清运费用增加。春节后和9-10月旺季人工费用上涨5%-15%。
常见增项与核对点
水电按延米或点位计算需明确。防水部位和涂刷道数需要确认。瓷砖铺贴大砖和通体砖可能加价。老墙全铲和地面找平厚度超过20mm可能产生额外费用。门窗封窗需明确断桥铝系列和玻璃厚度。厨卫需确认地漏数量和沉箱回填方式。中央空调和新风系统需预留管线和检修口。
预算控制方法
先定工艺再谈单价。清单按米/平/樘量化标注。设定现场签证单约定增减项机制。采用3/3/3/1付款节点（进场、水电验收、泥木验收、完工留质保金）。明确工期和逾期违约金。预留10%-20%弹性资金应对不可预见情况。
隐蔽工程必须拍照归档。防水闭水记录需要保存。水电绝缘和漏保测试必不可少。多对比装修公司和建材市场。选择正规公司签订正规合同。避开装修旺季可获得更优惠价格。
