备受关注的新编制土地利用总体规划在全国各地陆续发布，政策调整对房地产市场影响不容忽视。
其中最引人关注的莫过于新增建设用地有偿使用费政策。所谓新增建设用地有偿使用费，就是指地方政府向用地单位收取相应的补偿费用，作为财政收入。这不仅为房地产企业带来影响，还将对新建商品房价格产生重要影响。
尽管有偿使用费制度从2016年就开始尝试推行，但近日新政下发，更是吸引了广泛关注。在此前提下，未来将有更多的房地产项目需要支付费用，企业的资金充裕程度将面临更为严峻的考验。
对于购房者来说，这个政策也有明显影响。房企需要支付有偿使用费，对房价上涨产生抑制作用。但值得注意的是，地方财政通过有偿使用费获得的财政收入，不仅可以弥补土地收入的减少，还可以用于公共设施、城市更新等重点领域。
新增建设用地有偿使用费政策的出台，意味着房地产监管收紧，对企业经营和广大购房者都带来了挑战，但借助有偿使用费的财政调控功能，还可以为城市建设和大众福利做出一定的贡献。
