继房地产税法草案公开征求意见后，据媒体报道，未来房产税的征收将采用综合地价的方式来计算税收。而首个试点的城市将是为上海，而且还将与“上海房价新基准”一起推行。那么，什么是综合地价？它作为房产税的计算方式有什么影响？
综合地价是指将一块地分为地段和地类，根据地段的不同确定一定的地价，再结合地类对地段的地价进行加权平均，最终得出的数值即为综合地价。综合地价不仅包括土地本身的价值，同时也包括上面建筑物的价值。相较之下，房屋通常是按建筑面积、地段、建筑年代等多种因素来确定的价格。
据悉，综合地价制度是为了尽可能反映不同地区土地价值的差异，目前在我国也已经在一些城市进行尝试。而上海将首先尝试在征收土地增值税时采用综合地价，随后考虑将其运用到房产税的计算中。所以，未来业主需要交的房产税，将会由地价和建筑面积两个因素来决定。对于那些地价高而建筑面积相对较小的房屋，将面临更高的房产税负担。
随着房地产税的全面实行，综合地价制度的推广将更加广泛，目前并不清楚各地的具体实施方案。房地产税法的草案中也提出了对于购房者的保护政策，包括住房预售资金监管制度、城市养老基金挂钩等，这为房地产税的实行提供一定的保障，同时也能够保障购房者和拥房者的权益，助力住房市场的健康发展。
房地产税的征收对于房地产市场而言或许是一件好事，被称为“打击恶意炒房的利器”，但是对于未来楼市的走向以及购房者、拥房者的利益，终究还是存在着风险和不确定性。
