商品房预售是指房地产开发企业在建设住宅和商业房地产项目前，首先就项目销售活动取得预售许可证，而实际交房的时间是在物业建设竣工并获得相关许可证后的1个月内。它是通过开发商向潜在购房者售卖未建成的房屋，这样在房屋未真正建成的时候，就可以先准确掌握市场需求情况，规避市场风险。
商品房预售有其自身特点，它对房地产企业而言，是提高开发资金回笼效率，缓解资金压力的好方法，同时也能起到一定的市场试水和营销活动的作用。对于购房者而言，可以在房价仍未上涨之前以较低的价格购买到自己心仪的房子，且购房的时间周期相对较长，可以有效分散购房人的经济压力。
不过需要注意的是，商品房预售存在购房风险，一些房地产开发企业通过夸大项目规模，虚报工程进度等手段来诱骗购房者。购房者在选择商品房预售时，应该仔细对比不同房地产开发商的信誉、实力和项目周边的基础配套设施等，尽可能地了解房屋的具体情况和当地住房政策相关规定。
商品房预售虽然有一定的风险，但是若购房者理智决策，了解相关政策规定，掌握购房的重要信息，还是可以借此获得更加优质和低价的房屋。
