在上海买二手房，相信很多人都比较关心交易的全过程。下面本文将详细讲解上海二手房交易流程，供大家参考。
一、购房资格审核阶段
在选择心仪的房源后，第一步便是提交购房资格审核材料。买家需要在规定时间内提交身份证、结婚证、户口簿、工作证明、社保证明等相关材料，用于资格审核。审核时间一般在3-7个工作日。
二、签订购房意向书阶段
在审核通过且买卖双方达成初步协议的情况下，买方需要向卖方支付一定的定金（约为房价的一至二成），并在意向书上签字、盖章。签订购房意向书的文本一般由卖方向买方提供。
三、签订《商品房买卖合同》阶段
在签订购房意向书后的30天内，双方需要签署正式的《商品房买卖合同》。买方需一次性支付首付款，合同一经生效，定金将视为首付款的一部分。
四、办理资金监管阶段
与《商品房买卖合同》签署的同时，买方还需办理房款的资金监管。资金监管是指把房款交给第三方专业机构进行存储，达到资金安全及监管的目的。
五、过户阶段
甲、乙双方要公证房屋买卖合同以及其他需要公证的无形资产项目；
乙方办理完所有的房产权证办理程序，将房屋产权证交到政府房产权部门进行过户；
甲方和乙方到房产过户部门验证房屋产权证过户手续是否完备，然后完成所有的房屋产权证过户手续。
六、缴纳税款阶段
房屋交易的收益需缴纳个人所得税。房屋买卖合同公证的当天，双方缴纳个税到买方所在地的税务所，需要带齐买方和卖方的身份证、结婚证等相关证明文件。
七、办理房屋贷款阶段
如果需要贷款购房的，买家还需要在合同签订前完成房屋贷款手续。
总结
上海二手房的交易流程相较于其他城市并没有大的差别。但是在过户等事宜上还是有细节需要关注，若遇到问题可以咨询专业人士。
