随着城市化的进程，人们对于自己拥有一套房子的渴望也是越来越强烈。而在目前的楼市中，小产权房因为价格相对便宜，成为不少购房者的选项。但是，小产权房存在着一些风险和问题，不少购房者因此蒙受了损失。下面，我们来系统地介绍一下小产权房的情况。
首先，什么是小产权房？小产权房是指建造在农业用地上的房屋，由于没有取得宅基地使用权，无法进行房产证办理。因此，其产权仅限于房屋，不包含土地使用权和宅基地使用权。而小产权房的产权证，也叫“《农村房屋所有权证》”。
在购买小产权房的时候，需要注意以下几点：
- 首先，认真查看产权证书。在签订购房合同之前，一定要认真查看产权证书。房屋的产权证上应当注明，“本房屋为农村集体所有，不含宅基地使用权”。如果产权证书上未注明该房为小产权房，则可能存在纠纷。
- 其次，考虑房屋的安全系数。小产权的房屋建造在农村生产用地上，且往往缺乏专业企业的施工和监管，因此安全隐患可能较大。购房者需要对房屋的建造过程进行询问，并进行实地考察。
- 最后，考虑小产权房的流通性。小产权房的转手困难，如果需要卖房的话，可能会增加很多难度。尤其对于一些小开发商开发出来的小产权房，由于没有统一的交易市场，房屋的流通性更是受到了限制。
对于购房者来说，小产权房在价格上的确具有一定的优势，但也要注意房屋的质量和产权问题。购买之前，一定要多加了解，避免自己因为小便宜而赔上了整个未来。
