小产权是指在土地使用权归属上存在一些特殊情况的一种房产，主要表现为土地使用权证不属于国家所有或集体所有，而是属于小部分个人所有。
小产权房最早出现在改革开放初期，是一种因历史原因而出现的特殊房产类型。这些小产权房源于当时国家土地政策的变迁，由于各种原因，在土地使用权证颁发之前，一些个人就已经在该土地上建设并享有了使用权。
小产权房的特点是土地使用权的归属存在争议，与国家所有土地使用权不同，所以房屋所有权的确权程度较低。小产权房的价格一般较低，但也存在一些风险和不便之处。
尽管小产权房存在一些争议和不可忽视的风险，但由于价格的相对便宜和一定的用途性，目前仍有不少人购买和居住在小产权房中。
需要提醒的是，购买小产权房时需要格外谨慎，要选择一家正规的房产中介进行咨询和交易，并要求出具相关的法律文件和合同，以免后续遇到问题。