对于许多想购买二套房的人来说，最大的难题莫过于首付比例。那么怎么计算二套房的首付比例呢？
首先，要了解二套房的定义。所谓二套房，就是指购买人名下已有一套商品房(或存量房)之后，一年内再次购买自住的房屋。
在中国，购买二套房的时候需要交纳相应的首付款，首付款是购房者自主出资的部分，不可贷款。根据中国房地产市场的规定，购买第二套房并不予享受略低于首套房贷的优惠政策，而是要交更多的首付比例。
那么计算二套房首付比例的公式为：
假设二套房购房总价为X元，房屋面积为Y平方米，按政策要求首付比例为Z%。
则二套房首付款= X*Z% X*（100% - Z%）*40%-Y*单价*1%
其中单价是按每平方米的价格来计算的。
以上是二套房首付比例的计算公式，不同的城市，不同的政策有所不同，请购房者根据自己所在的地区以及相关政策来进行计算。
