近年来，中国房地产市场持续火爆，购房需求旺盛。而购房最重要的一环就是房贷利率了。
根据中国央行的政策规定，房贷利率分为基准利率和浮动利率两种形式。基准利率是指央行规定的统一贷款利率，一般不经常变动；而浮动利率则是各家银行根据自身资金成本和风险评估确定的贷款利率，会根据市场情况不断浮动。
目前，中国基准利率为4.35%，这是银行按照国家规定给予贷款利率的下限，具体的贷款利率会根据借款人的信用状况、还款能力、贷款期限等因素进行浮动。而浮动利率一般在基准利率的基础上上浮或下浮一定的百分比。
另外，购房贷款还有一种特殊的利率---首套房贷利率。根据中国政策，购买首套房的购房者可以享受利率优惠，这主要是为了鼓励居民购房。一般来说，首套房贷利率要低于非首套房贷利率。
需要注意的是，房贷利率除了受央行政策的影响外，还会受到整体经济形势、货币政策、贷款需求等因素的影响。因此，购房者需要关注市场动态，及时了解贷款利率变化。
房贷利率是多少主要取决于央行政策和银行的浮动利率。购房者在选择贷款时，应该综合考虑自身实际情况，与多家银行进行比较，选择适合自己的最优贷款利率。
