在二手房交易过程中，契税是二手房交易必不可少的环节之一。那么，二手房契税怎么算呢？下面为大家细讲契税计算公式及实例。
首先，我们先来对契税做个简单的概括，契税是在二手房买卖过程中缴纳的税金，其计算公式主要与房屋取得价格有关。契税的征收主体是地方税务部门，所以不同省市的政策也有所不同。下面我们以北京市为例，详细介绍如何计算契税。
契税计算公式
契税的具体计算公式为：
契税=房屋取得价格*契税税率-扣除数
其中，契税税率和扣除数是由当地税务部门规定的。在北京市，契税税率为3%，扣除数为1.5万元。也就是说，在北京市购买一套售价为300万元的二手房，应缴纳的契税为：
300万*3%-1.5万=8700元
因此，购房者在购买二手房时，需要额外支付8700元的契税。
契税实例
下面，我们通过一个实例来介绍契税的具体计算方法。
小王购买了一套售价为200万元的二手房，那么他应缴纳多少契税呢？
首先，我们需要求出房屋取得价格。房屋取得价格是指所有房款、工程款、地价款、设备款、广告费、物业费等缴纳额，以及其他形式的物品、财产转让等所得款项的总和。在这个实例中，小王购买的二手房售价为200万元，所以，房屋取得价格为200万元。
其次，我们需要确定契税税率和扣除数。在北京市，契税税率为3%，扣除数为1.5万元，这一点我们已经讲过。
最后，我们可以按照契税计算公式，计算出小王所需缴纳的契税：
200万*3%-1.5万=4500元
因此，小王需要额外支付4500元的契税。
总结
以上就是关于二手房契税的详细介绍，希望能对大家有所帮助。在实际交易中，购房者一定要搞清楚地方政府的具体政策，避免不必要的纠纷。
