在二手房交易过程中,契税是二手房交易必不可少的环节之一。那么,二手房契税怎么算呢?下面为大家细讲契税计算公式及实例。
首先,我们先来对契税做个简单的概括,契税是在二手房买卖过程中缴纳的税金,其计算公式主要与房屋取得价格有关。契税的征收主体是地方税务部门,所以不同省市的政策也有所不同。下面我们以北京市为例,详细介绍如何计算契税。
契税计算公式
契税的具体计算公式为:
契税=房屋取得价格*契税税率-扣除数
其中,契税税率和扣除数是由当地税务部门规定的。在北京市,契税税率为3%,扣除数为1.5万元。也就是说,在北京市购买一套售价为300万元的二手房,应缴纳的契税为:
300万*3%-1.5万=8700元
因此,购房者在购买二手房时,需要额外支付8700元的契税。
契税实例
下面,我们通过一个实例来介绍契税的具体计算方法。
小王购买了一套售价为200万元的二手房,那么他应缴纳多少契税呢?
首先,我们需要求出房屋取得价格。房屋取得价格是指所有房款、工程款、地价款、设备款、广告费、物业费等缴纳额,以及其他形式的物品、财产转让等所得款项的总和。在这个实例中,小王购买的二手房售价为200万元,所以,房屋取得价格为200万元。
其次,我们需要确定契税税率和扣除数。在北京市,契税税率为3%,扣除数为1.5万元,这一点我们已经讲过。
最后,我们可以按照契税计算公式,计算出小王所需缴纳的契税:
200万*3%-1.5万=4500元
因此,小王需要额外支付4500元的契税。
总结
以上就是关于二手房契税的详细介绍,希望能对大家有所帮助。在实际交易中,购房者一定要搞清楚地方政府的具体政策,避免不必要的纠纷。