北京限购政策，直到2021年，已经实施了10年。这项政策的一则升级版本的消息在几天前传来。这一新政策将在北京市区、燕郊、香河、大厂、廊坊市等11个非京籍家庭经济适用房限购区内实行。
具体来讲，非京籍家庭，如果在今年3月1日后购买了本市限购区域内的经济适用房，就被视为违法。相应的房屋交易也将被无效处理。此外，限购政策改变了居住证的发放标准。现在，持有京津冀居住证，但在京工作、生活的人，可以购买中心城区的一些房屋。这些新规定将对北京市二手房市场造成怎样的影响呢？
首先，这项限购政策降低了外来人口买房的可能性。在导致单位房价和房租的大城市，外来人口所承受的经济压力已经相当巨大。在各种管控措施之下，想要在北京市居住买房接踵而至的困难导致大量的人选择了迁移到周边城市工作或居住。本次限购政策升级，将会让外来人口在入手北京城市主干区中的经济适用房时更加难以获得，加剧住房市场供不应求和高房价的情况。
其次，新政策对于二手房交易的影响也不容小觑。目前，北京市辖区内，有许多业主都是房地产投资者。他们购置的房屋，多数没有自己居住的需求。在此情况下，经济适用房成了最符合其投资目的 的类型。本次限购政策出台之后，房地产投资者难以翻倍买卖，相应的二手房房源可能会出现供过于求的局面。不过，从另一个层面来看，更多地供给市场符合经济规律，或将通过促使应价房产的到来，助推更加健康的住房市场。
总的来说，不论是限购政策还是反腐打击等因素影响着中国的住房市场。因此，为了能够投资一套自己的房产或是购房自住，最重要的是，先了解掌握国内政策变化趋势，将购房的重心转向以稳健为本的中小城市和准入门槛较低的三四线城市。
