近年来，随着社会发展，经济水平的不断提升，二手房市场成交量越来越大，价格也逐年攀升，而买家在购房时需要承担的成本也随之增加。
“咸阳二手房市场的价格已经远高于部分周边城市，但我们仍看到不少人在这里拼命抢房。”在一场业内讨论会上，多位地产从业者纷纷表示，二手房市场的热度令很多刚需族苦不堪言。
据悉，买家需要承担的成本主要包括房屋价格、税费、评估费、中介费、办理贷款等。而在这些成本中，中介费以及之前很少涉及的谈判成本是比较容易被忽视的。
其中，中介费率并不是由政府来规定的，而是由各中介公司自行制定的。因此，面对各种各样的中介费用标准，买家需要有一定的谈判技巧。在一些高端小区，甚至存在多家中介公司竞争的情况，能够在中介费方面得到一定减免的机会不容错过。
对于谈判成本，指的是买家在购房过程中需要与卖家、中介、银行等各方协商的费用，如装修、物业费等。此外，在购房前对房屋的实际价值进行评估也是必要的，评估费用也应计入谈判成本中。
在市场上，购房能力不同的人群需求也有不同。一些购房者更加看重房屋的地理位置和装修情况，而有些人则更加注重整个购房费用的节省。对于需要通过贷款购房的人群来说，贷款利率也是需要注意的重要成本因素之一。
总的来说，随着市场需求的不断增加，买卖双方在谈判成本与中介费用方面的成本都不容忽视。购房者需要有一定的市场敏锐度和谈判技巧，才能在激烈的市场中找到更加适合自己的房屋。
