房地产开发企业成本核算包括多个步骤。首先，确定成本核算对象，依据项目特点和市场情况，设定具体的核算对象。其次，设置成本核算会计科目，包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费等。按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用的分配方法、标准。归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本，正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
成本核算对象确认原则包括项目开发地点、规划、周期等实际情况。成本科目设置需根据具体项目情况，一般包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、管理费用、财务费用、销售费用等。土地费用包括取得土地开发使用权的各项费用，前期工程准备费包括项目前期各项工程费用。成本归集和分配涉及土地成本分配、地下室成本分配、公共配套设施成本分配等。
最新房地产成本核算规定规范了行业操作流程，提供了精准成本控制工具。新规定明确了成本分类与计算方法，提升了财务透明度，防止虚增成本，确保市场公平竞争。法规实施要求企业精细化管理成本，适应严格财务报告要求，优化资源配置，降低运营风险。
房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。开发建设投资包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用及不可预见费。经营资金指用于日常经营周转的资金。开发产品成本按用途分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
