在租房市场中,违约是一个难以避免的问题,因此, 租房违约金也就成为了关注的焦点。既然花了不少精力找房、签合同、搬家，我们肯定不希望因为违约遭受经济损失。不过,关于租房违约金的相关规定、标准，却常常令人十分困惑。那么，租房违约金应该如何理解，各种违约应该承担多少违约金呢？以下是一些基本的认识和解析，在你需要时可以参考。　　一、什么是租房违约金?　　租房违约金依照我国《合同法》中的有关规定而产生的金钱赔偿义务。在房屋租赁合同中，双方对租赁期间应当承担的 obligations（义务）和responsibilities（责任）有约定和明确。租赁方在租赁期内违约，就要承担违约的法律责任，并支付违约金作为赔偿。　　二、租房违约金谁该支付？　　在合同签订后，如果承租人不履行合同义务，无论是否有违约行为，都应支付违约金，而房东方面，则无须支付违约金。如果房东违约则需要支付，这是租赁法里面的规定。通常情况下，租房合同约定了租房违约金之后，才能出现明确的违约事实,产生违约金的支付义务。　　三、违约的种类有哪些？　　1、不能按时交租金：如果承租人不能按时交租金，根据房屋租赁合同的规定，他要承担相应的违约责任。一般情况下，已经约定的租房违约金应该是大于一般违约租金的。　　2、擅自转租:承租人未经房东同意，擅自将租赁的房屋出租给他人的，根据《合同法》的相关规定，需要承担违约责任。因为侵犯了房东的权益，这种情况下，违约金应当有较高的标准。　　3、擅自装修:通常情况下，租房合同都会约定租期内是否允许承租人进行装修。如承租人在未经房东许可的情况下进行装修，便不仅要承担相应的违约责任，而且还要承担所造成的后果。　　四、如何计算租房违约金？　　租房违约金由双方向协议中明确规定。一般情况下,短租时,违规赔付，赔偿金额最高不能超过租金的100%；如租期超过一年以上, 则赔偿金额可能确定为不能超过违约方已经支付的租金的一个月，同时需要注意：每个省份，甚至是每个市区都有不同的租房违约金标准。如果违约金标准不能够约定明确，在发生违约的情况时，往往会造成双方的矛盾激化，甚至会导致起诉。　　总而言之，房屋租赁市场是一个争议不断的市场，有些租赁者会违反“讲信用”的原则，悖逆公序良俗。但是,租赁双方也需充分了解相关的法律法规，明确自己的权利和义务。只有在双方的共同维护下，市场才能健康稳定地发展。