在中国，买房对于很多人而言是一件大事，而个人住房贷款则是想要购房的人无法避免的话题之一。
针对这个问题，很多人总是会有各种各样的疑问，比如如何贷款？如何计算贷款额度？什么情况下会导致贷款失败？等等。
现在，我们来给大家分享一些关于个人住房贷款的必备攻略。
一、贷款方式
目前贷款方式主要有两种：
1.商业贷款：即通过银行贷款，由买家承担全部购房款，借款期限最长可达30年。
2.公积金贷款：根据买家的公积金账户余额来确定贷款额度，并依照贷款年限及利率来计算月供以及总支出。
二、贷款额度
贷款额度受多种因素影响，如收入、信用记录、购房地点等，可根据银行制定的贷款额度计算公式来大概估算自己的贷款额度。
一般情况下，银行会要求买家缴纳首付，而首付比例根据房屋面积及购房城市不同而异。
三、贷款申请
在申请个人住房贷款时，要注意以下几点：
1.准备必要的材料，如身份证、户口簿、结婚证等证明身份的文件；
2.提供稳定可靠的工作及收入证明；
3.银行会对个人信用情况进行评估，所以评级越高，越容易获得银行的信任和贷款；
四、贷款还款
在借款期间内，买家需要按照约定时间按月还款，若逾期将有一定的罚息。
提前还贷则需要缴纳提前还款违约金。另外，如果遇到短期资金周转困难，也可以使用银行提供的贷款展期服务。
