小产权房，顾名思义就是小面积房屋拥有的产权，不属于法定的房屋产权或者未被纳入土地管理部门统一管理的房屋产权，不允许正常交易转移。小产权房屋产权是指购房者可以合法享有该房屋所在楼宇及其配套使用权的所有权益，不过在法律上不享有一般房产的完全产权，也不享有房屋买卖的合同权。
小产权房的通常的建筑形态为传统二、三层小楼房，位于农村、城郊、工矿区，多年来，随着城市化的高速发展，小产权房源不断减少，加之限制转让的规定，也无法像普通商品房那样出售，因此，其现在的价格已经高出普通商品房的价格很多。虽然存在诸多的限制，但是小产权房对于广大在城市生活的居民来说也是很有吸引力的，对于小产权房投资的人来说，小产权房有物尽其用、弹性传承、价格优势等优点，可以获得很多意想不到收益。
