房产增值税（又称土地增值税），是指在不动产交易过程中，卖方因出售房屋而获得的增值部分，依照国家有关规定，缴纳给国家的税金。也就是说，如果您在不动产交易中赚了钱，就需要向国家缴纳增值税。
房产增值税的税率在征收时有选择性，根据房屋交易时间、性质以及所处地区等多重因素，比如一般的城镇住宅个人售房交易的税率为1-2%不等，非普通住宅的税率为3-5%不等。
1、计算方法：对于个人售房（以房屋证明是否属于住房为主要区分标准）过户的买卖双方不以个人、家庭为单位购买住房，且单套房屋套内面积超过144 平方米 或者位于繁华商业区，需要缴纳3%的营业税；个人按照买方支付的物业服务费等附加费用的标准，缴纳1%或2%的个人所得税。
2、一些注意事项：房产增值税的征收是建立在不动产转移过程之上的，如果您是经常炒房的投资者，那么转手次数和房屋持有时间也是很重要的，所以在炒房时务必合理规划自己的投资计划，不要让税费成为了你最终的净赚。
无论是买房还是卖房，都需要对房产增值税有一定的了解，尤其是一些卖方，在房屋交易时需要规避风险，保证自己合法的权益。
