近年来，一线城市房价居高不下，许多购房者凭借着房贷解决了购房之难，但是在贷款过程中利率的问题也经常引起购房者的疑问。那么，住房贷款利率具体指什么呢？
住房贷款利率指银行为购房者提供的住房贷款所使用的利率。根据我国政策规定，房屋抵押贷款的利率一律采用相应的贷款基准利率，也就是说，房贷的利率基数是不能超过贷款基准利率的。而对于首套房贷款，利率则以Loan Prime Rate（LPR）为基础，但即使按照LPR计算利率，银行也有权在LPR基础上进行上浮。截至目前，大多数银行的首套房贷款利率即为基准利率，部分银行会进行适当的上浮，大概在5%左右。
此外，对于二套房贷款，部分银行会针对申请者的个人信用、还款能力等因素进行定制化贷款方案，利率也会有所不同。一般情况下，二套房贷款利率都会比首套房贷款高一些，建议购房者在选择二套房贷款时，提前咨询银行工作人员，确保自己能够承担得起利率的风险。
在申请住房贷款时，购房者不仅要关注利率的问题，也要对以后的还款情况有足够的预判和规划，才能更好地降低利率风险，获得更高的贷款利率和良好的贷款体验。
