小产权房是什么？小产权房详解及注意事项

小产权房指的是位于规划范围内，但未经批准，仅有国有土地使用权的房产。与大产权房所拥有的月份相比，小产权房只有70年的产权，且不能再进行抵押贷款。因此，小产权房价格通常较为便宜，但需要注意的是，这类房产的合法性存在很大争议，并有一定的风险性。

小产权房产生的原因很多，主要有以下两方面：

1. 城市规划方面：由于城市规划变更或未完成，导致小产权房无法批准。
2. 国家政策方面：从某种程度上，小产权房是因为国家无法满足住房需求而产生。

对于想要购买小产权房的人来说，需要注意的是该类房产存在很大的法律和政策风险。虽然不少小产权房实际上被使用了数十年，但在法律上这类房子的产权并不合法。在购买前需要仔细了解房屋所处区域的政策、规划以及产权证情况，同时积极了解小产权房的司法背景和是否有相关的防范措施。

购买小产权房需要谨慎，建议在购买前与相关专业人员咨询，以深入了解该地区的规划和政策，以及市场上的实际情况。