房产泡沫是指房地产市场出现过度投资、房价快速上涨并远高于实际价值的局面。过度投资和盲目炒房往往导致供需失衡，进而引发房价暴涨，房产市场形成泡沫。
房产泡沫对经济有着重大影响。首先，房产泡沫会导致财富效应。当房价上涨时，人们会感到更富有，消费意愿增强，对经济发展起到积极推动作用。然而，一旦房产泡沫破裂，房价暴跌，人们的财富会受到巨大损失，进而影响到消费能力，对经济产生负面影响。
其次，房产泡沫会导致金融风险。泡沫破裂后，购房者的还款压力增大，房地产贷款违约风险增加，银行的不良贷款率上升，增加了金融系统的系统性风险，对经济的稳定性带来威胁。
最后，房产泡沫还会导致资源错配。过度投资于房地产领域，会导致其他行业的资源被倾斜，不利于经济的结构调整和产业升级。
在应对房产泡沫方面，政府需要加强对房地产市场的监管，鼓励合理消费，避免投机炒作，保障市场的稳定和健康发展，同时加强金融监管，降低金融风险。
