随着中国社会和经济的发展，建筑物规模愈发庞大，管理和维护成本逐年增加。而很多业主缺乏维修资金，导致建筑物内外墙、设施设备及公共部位等状况逐年恶化。公共维修基金的出现，为解决业主维修资金短缺问题提供了新的思路。
公共维修基金是指由业主、物业服务企业、政府等多方共同出资，建立专项的维修基金，对建筑物公共部位和共同设施进行有计划、有目的的维护、修缮、更新、改造。
一方面，公共维修基金可以有效解决业主缺乏维修资金的难题。在这种机制下，业主可以根据自己的实际情况向基金缴纳一定数量的维修资金，而不用担心缺少资金出现公共部位维修不足的情况。另一方面，公共维修基金可以保持建筑物的良好整体形象和功能，提高入住率与租赁率，增强物业价值。
在公共维修基金的运作当中，需要进一步完善法律、政策和制度等方面的支持，以充分发挥其作用。同时，也需要引导业主更好地了解基金的作用和必要性，积极参与维修基金的管理与监督。
