计容面积是指建筑物中可以计算容积的面积，是确定建筑规模、规划审批和房产交易的重要依据。计容面积的准确计算，对于建筑物的合理规划和有效利用至关重要。
计容建筑面积计算公式为：计容建筑面积=建设项目用地面积×容积率。总建筑面积计算公式为：总建筑面积=计容建筑面积 不计入容积率的其他建筑面积。
最新政策对计容面积的计算进行了细化。例如，泰州市明确规定，阳台、飘窗、地下室等特殊部位的计算方法，确保计算的准确性与科学性。室内地面标高低于室外地面标高超过该层建筑净高1/2，且建筑顶板结构标高高于室外地面标高不超过1.2米的，该层建筑视为地下室，不计入容积率。
新政策还优化了部分不计容的规则。例如，建成后无偿移交的建筑，以及物业管理用房配建标准以外增设且无偿移交的居民公共活动用房，其建筑面积不计入容积率计算。这一调整既体现了对公共服务设施建设的鼓励与支持，又合理优化了规划指标体系，保障城市功能配套完善。
杭州的新规实施后，主入口门厅、开放式风雨连廊、配电房、开闭所等配套设施不计容。这些配套设施一旦不计容后，意味着新房可售货值增加，从而项目的整体利润大幅提高。
多地推出的计容面积新规则让开发商可以通过“赠送阳台”等设计方式提升得房率。这不仅意味着购房者能享受到更多实用面积，也为开发商带来了更多市场竞争优势。
了解计容面积的最新计算方法和政策，对装修和房产交易具有重要意义。购房者可以通过新政策获得更多实用面积，开发商也能通过合理设计提升项目价值。
