买卖二手房除了把房产权过户预计花费外，还要看看需要缴交哪些税费，市场监管部门常将其称之为“四合一”收费。具体税费，应根据不同情况进行计算。
1. 契税
契税一般是卖方支付，计算方法是根据二手房的成交价与税率来计算，税率根据当地房屋面积标准、房屋已有产权年限等因素，税率有所不同。对于首次购房的家庭，个人在自己名下拥有住房的情况下，除重大疾病等特殊情况外，不得再次购买住房；若首次购房家庭同时拥有两套及以上住房，不得购买住房。
2. 印花税
印花税属于中央与地方分享税收，目前印花税税率为1%。在抵押贷款期限不少于五年的情况下，新建商品住房和二手住房均可以抵押贷款。抵押贷款的购房者可根据银行要求签订相关的协议，但不能担任担保人，此种情况下产生的印花税亦由购房者支付。
3. 个人所得税
卖方需要为买方支付个人所得税，个人所得税将按照二手住宅转让盈利额计算。若上述两点大同小异或有遗漏，各地方拍卖行或法院在拍卖前公告，告知应如何缴交税费。
4. 房屋转让登记费
房屋转让登记费由买卖双方共同支付，一般标准为房屋市价5‰。
本文主要介绍以上四种税费，读完后，想必大家对二手房交易税费有了一个初步的认识。
