北京限价商品房是指根据政府的政策规定，对房屋销售价格进行限制的一类商品房。
随着中国房地产市场的快速发展，房价逐渐走高，为了控制房价上涨，各地纷纷出台了一系列的调控政策。北京限价商品房作为其中的一种调控手段，成为房地产市场调控的一大利器。
北京限价商品房的主要特点是售价限制，销售价格按照政府规定的价格进行限制，不得高于限价。这样一来，房地产开发商在售卖商品房时，必须遵守政府规定的价格标准，不能随意涨价，从而起到了一定的调控作用。
限价商品房对购房者来说也有好处。一方面，限价商品房的售价相对较低，相比市场价更有吸引力；另一方面，售价限制也避免了房价的过度上涨，减轻了购房者的经济压力。
然而，北京限价商品房也存在一些问题。首先，政府限价可能导致开发商利润较低，使得一些开发商不愿意开发限价商品房，造成市场供应紧缺。此外，限价商品房的需求也可能超过供应，导致购房难问题。因此，政府在制定限价政策时需要综合考虑各方利益，确保供需平衡。
总的来说，北京限价商品房作为房价调控的一大利器，在一定程度上起到了控制房价上涨的作用，为购房者提供了更多实惠的选择。然而，在制定和执行限价政策时，还需充分考虑市场的供需关系，确保政策的有效实施。