卖房之前你知道需要承担哪些税费吗？本文为大家详细介绍了房产税、个税、契税等关于卖房的税费问题，并在最后给出了几点税费优化的建议。让您在卖房的时候少交税，多得收益！
首先，房产税是不用交的。但是如果您持有的房产超过两套，就需要缴纳房产税了。房产税是根据购房时的房产价值、地点以及面积等综合因素产生的税费，若房产购买时间超过5年，则不用再纳税了。
其次，个税是难逃不了的了。在卖房时需要交纳个税，主要因为收益所得税。收益所得税率一般为20%，在卖房中，应交税款=（成交价-成本价-加价）* 0.2。其中，成本价是指购买房屋的成本金额，加价是指在成本价基础上进行的各种改建、翻新的花费。在交完税款后，需到税务机关申领税务登记证明。
最后，契税也是卖房时要缴纳的费用。契税是购房者和卖房者按照房屋交易成交价格的2%进行缴纳。而对于部分非普通住房如学区房等，契税会相应上涨。在交完契税后，需要到房管局进行过户手续办理。
除了以上的税费，卖房还需要承担中介费用等杂费。建议大家在卖房前，可以提前了解清楚，做好预算，以免到最后出现不必要的纠纷。
以下是几点税费优化的建议：
一、尽量避免在过户前短期内进行房屋财产变更；
二、合理计算加价；
三、了解每个城市的房产税收政策
