随着房地产市场的快速发展，房贷成为了人们置业的主要选择之一。但是，作为购房者，我们需要了解房贷的利率是如何计算的，从而更好地帮我们制定还款计划。接下来，本文将为大家详细解答2021年房贷利率怎么算问题。
首先，2021年房贷利率采用的基准利率为LPR（贷款市场报价利率）加点，也就是LPR加上固定的点数。如果未满五年的商业性个人住房按贷款基准利率执行，那么我们就可以通过LPR和银行定的点数来计算出房贷利率。
接下来，以LPR为4.65%，银行执行利率为9折的情况举例，我们来看看房贷利率到底怎么算吧！
如果您贷款的金额为200万元，贷款期限为25年，那么您每月的还款额=每月还本付息金额。还款月数=贷款期限×12个月=300个月。计算公式为：每月还款额=200/300 200×（4.65%×90%）/12=7375元/月。其中，200/300为每月还本金数额，200×（4.65%×90%）/12为每月还利息数额，也就是总还款额=7375×300=2212500元。
总体来说，2021年房贷利率可能会持续下滑，因为国内外形势都在发生变化，各大银行也会跟进利率的降低。购房者在选择银行的时候，可以先去了解一下各家银行的利率政策和优惠政策，挑选最适合自己的那一家。
