房贷是许多年轻人实现梦想的途径。但除了每月的月供，大家还需要了解到利息等计算方式，才能更好的掌控自己的还款情况。
房贷的利息计算方式有两种，分别是等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款额相同，但是每期偿还的本金和利息无法确定。等额本金是指每月偿还的本金不变，但是每月的利息在不断减少，偿还的总金额逐月递减。
下面分别介绍两种计算方式的具体公式及案例。
等额本息计算公式
月偿还本息额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)×还款期数]÷[(1 月利率)×还款期数－1]
以贷款10万元，年利率为5%，20年还清为例，计算公式为月偿还本息额=[10万元×0.0041667×(1 0.0041667)^240]÷[(1 0.0041667)^240－1]，每月偿还的本息额为5292.46元。
等额本金计算公式
每月还款额=每月还款本金 每月利息
每月还款本金=贷款本金÷还款月数
每月利息=剩余贷款额×月利率
以贷款10万元，年利率为5%，20年还清为例，每月还款本金为4166.67元，第一个月还款利息为4166.67×5%/12=20.83元，逐月递减，第二个月还款利息为4166.67×(1-1/240)×5%/12=20.69元，直至还清。
通过掌握以上公式，我们可以更好的了解每月还款的组成及金额变化情况，制定更好的还款计划。
