容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。简单来说，在一定的地块上，房子盖得越多，层数越高，整个项目的容积率就越高。容积率的计算公式是：容积率 = 地上总建筑面积 / 规划用地面积。
容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
对购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。不同类型的住宅有不同的适宜容积率，例如独立别墅为0.2—0.5，联排别墅为0.4—0.7，6层以下多层住宅为0.8—1.2，11层小高层住宅为1.5—2.0，18层高层住宅为1.8—2.5，19层以上住宅为2.4—4.5。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，居住人口密度大。如果容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，从而造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
在购房过程中，置业顾问经常会提到楼盘的容积率。容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等，影响到小区的居住舒适度。因此，购房者在买房的过程中，千万不要忽视小区容积率的问题，以保证以后的居住舒适度。
