所谓公共维修基金，是指物业管理单位与业主、承租人签订物业服务合同后，从业主或承租人缴纳的物业服务费中按照规定比例提取的维修资金。那么，公共维修基金的具体计算方法是什么呢?
首先，需要了解每个物业小区的公共维修基金比例是不一样的。在一些城市，物业管理部门会统一规定公共维修基金的比例。例如，北京市规定公共维修基金比例为物业服务费的12%，若物业服务费为1000元，公共维修基金则为120元。
而在另外一些城市，物业管理单位则会根据小区共有建筑面积、使用面积、建筑结构和规模等因素综合考虑后确定公共维修基金比例，并进行公示。例如，某小区共有建筑面积10000平方米，使用面积5000平方米，建筑结构复杂，需维修的设施较多，因此公示公共维修基金比例为15%，若物业服务费为800元，公共维修基金则为120元。
从业主或承租人的角度来看，在缴纳物业服务费时，注意辨别物业管理单位和物业服务内容，合理合规缴纳公共维修基金，帮助实现小区及房屋的长久健康。
