商品房销售许可证的办理涉及多个步骤，每个步骤都需要严格遵循相关规定。
首先，申请前准备。开发商需具备相应资质，完成项目立项、规划、用地等手续，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例，并确定施工进度和竣工交付日期。同时，准备营业执照、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关材料。
其次，提出申请。开发商向房地产管理部门提出办理商品房预售许可证的申请，并按要求提交准备好的各项材料。
接着，受理审核。房地产管理部门收到申请及材料后，对提交的材料进行初审，审核内容包括材料的真实性、完整性以及项目是否符合预售条件等。
然后，现场勘查。相关部门会对项目现场进行实地勘查，核实项目的建设进度等情况是否与申报材料相符。
最后，核发许可证。经审核和勘查，符合条件的，房地产管理部门将在规定时间内核发商品房预售许可证；不符合条件的，会书面通知申请人并说明理由。
办理商品房销售许可证需要提交的材料包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明等。
