商品房公摊面积指的是住宅楼各单元、各层公共部位，如走廊、电梯、楼梯间、设备间等面积总和，除去各单元内部分户使用的面积后，剩余部分按面积分摊给各单元业主的一种面积。
在购买商品房时，业主会发现开发商会对房屋面积进行划分，分为套内面积和公摊面积。套内面积指的是业主实际能够使用的住宅面积，而公摊面积则是所有业主共同使用的面积，不能作为业主的实际使用面积。购房者购买房屋时，按照套内面积进行计价。
目前国家已经颁布了《商品房销售管理办法》规定，商品房公摊系数不得超过12%。也就是说，楼房实有面积减去套内面积，剩下的部分不能超过总面积的12%。开发商不应当将未计入该项系数的其他面积计算入公摊面积，例如花园、地下室、顶楼花园等公摊部分之外的部位，否则有违规之嫌。
对于购房者来说，正确的了解商品房公摊面积，可以避免缴付过高的房屋费用。购房者应当在购房合同签订前，对开发商提供的面积信息进行核对，并在房产交付时认真核对实测面积是否与购房合同面积一致。如果发现问题，应尽快与开发商协商，维护自己的权益。
