契税是指在买卖不动产时，依法按照房屋市场价格的千分之几征收的税款。
那么如何计算契税呢？一般情况下，全国统一契税标准为房屋买卖价格的1.5%至3%不等。具体征税比例由各省级财政部门根据当地房地产市场情况自行设定。例如，北京契税比例为1.5%，上海为3%。
需要注意的是，契税的计算不仅仅是根据购房总价，还包括按揭贷款的本金。目前，按揭贷款一般为房屋总价的70%至80%。因此，在计算契税时，需将房屋总价和按揭贷款本金相加后，按照所在地的契税计税比例进行计算。
如果购房人符合一些特殊条件，则可以享受减免契税的政策。例如，第一次购房的家庭、农民工购房、卖房后再次购房等。具体减免比例和条件由当地政府规定。
