地役权是指在不剥夺土地所有权的前提下，土地使用权的一种被他人所占用或限制的权益，它是一种土地利用权的衍生权，随着城市化进程的加速，地役权的性质变得越来越重要
强调地役权作为一种可分离的属性，它并不影响土地所有权的归属，而是将对一块土地的利益分解到不同的利益主体。比如，在一块农用地中，施工人员有义务尊重该土地的性质并进行保护，这就是地役权所承载的基本义务之一
地役权的基本权益包括建筑物的附着物使用权、电讯、管道等设施的设置和使用权以及地上权等，它们的出让或授予方式可以通过租赁、变卖、转让或者抵押进行
地役权是一项重要的法律功能，它在保障土地所有权的前提下，分解土地利益并提供对土地的合理开发与利用。未来随着土地制度进一步完善和国家政策倡导，地役权的作用必将得到发挥
