二手房过户流程：
买卖房子中过户流程繁琐，尤其是二手房比较容易产生一些问题，在签署交易合同前，买卖双方需要详细了解二手房的过户流程，以免因为某一环节没做好导致交易失败或者委托代理人无法作出应有的处理。下面，我们为大家详解二手房过户具体流程。
第一步：确立权属
如果房屋的产权证上登记的是原业主的名字，需要先进行房屋权属的转移。卖方需把房屋产权证、购房合同、身份证、户口本等资料向房产局申请办理过户，过户手续办完后，二手房买方即成为该房屋的合法主人。
第二步：缴纳税费
房屋过户需要缴纳契税、工本费和个税等，因此双方需要确定好税费分配比例，再准备好相关资料，去税务局办理纳税手续。个人所得税缴纳是指买方在购房款中扣除的税款，这是法律规定的，双方均需遵守。
第三步：办理抵押和查封解除
如果原卖方的房屋曾经进行了抵押或有法院查封情况，需要在过户时将这些问题解决。一般情况下，卖方需还清贷款或解除查封等手续，才可以进行房屋过户操作，过户成功后，还需向抵押银行或法院出具移交证明等材料，确保涉及第三方的事宜已得到妥善解决。
第四步：签订过户协议
当双方完成前三步的手续后，需要签订过户协议，协议应具体提及房屋位置、面积、产权证号等详细信息，以防交易风险。当然，协议签订前需做仔细考虑，以确保自己的权益不被侵犯。签约后，将协议提交到房产局备案。买卖双方在过户这件事中应当保持沟通联系，不要让房屋有过多的时间处于未交易状态，以免赔偿损失。
以上就是二手房过户的具体流程，特此说明。
