根据2024年的最新政策，深圳市正式实施了《小产权房管理暂行办法》，目的是加强小产权房管理，保障市民住房权益，促进房地产市场健康发展。新政策涵盖了确权登记、规范市场、引导改造、严厉打击非法建设和销售行为，以及建立长效管理机制等方面。
在深圳，可以购买的小产权房主要有两种类型：非绿本的农民房和村委统建楼。不可购买的类型包括GTJ备案过的绿本房和猪肝本。农民房主要指2009年6月2号之前在深圳城中村建起的房屋，这类房屋只要有两证一书或历史遗留回执，基本上都是可以正常买卖的。购买后，买家将享有拆迁赔房或货币补偿、落户权益和积分入学权益等保障。
对于想购买小产权房的市民，以下是一些建议：了解房屋的具体情况，包括土地性质、建筑年限等。考虑融资问题，确保经济实力和信用记录符合要求。注意市场动态，评估长期自住或转手的可能性。谨慎对待非法建设和销售的小产权房，避免法律风险。
虽然深圳小产权房在特定条件下可以购买，但购房者需充分了解相关政策和风险，谨慎决策。
