在中国的房地产市场中，商品房使用年限一直是备受关注的话题。根据我国《城市房地产管理法》第四条的规定，商品房的使用年限为70年，即自开发商取得国有土地使用权之日起计算，使用期限为70年。
商品房使用年限的设定是为了保护购房者的权益，防止房屋资源被无限期占用。在70年的使用期限内，业主可以自由使用房产，并享有相应的权益。但使用年限届满后，房产将归还给国家。
根据《城市房地产管理法》第五十八条的规定，房屋使用年限届满后，可以进行续期。续期的具体办法由国土资源主管部门另行规定。续期时，应支付相应的费用，并经过审核批准。
需要注意的是，房屋使用年限到期后未进行续期或未经批准续期的，房屋将不具备合法居住条件，不能转让、出租，也不能办理相关的贷款业务。
因此，购房者要了解购买商品房的使用年限情况，确保自己的权益。同时，在购房合同中应明确商品房的使用年限，并留意续期的具体程序和费用。
