主要税费
增值税按成交价的5.3%计算。房产证不满2年必须缴纳。满2年免征。个人所得税可选两种方式：全额1%或差额20%。满五唯一免征。卖方承担。中介费占成交价1%-3%。部分区域高达7%。印花税按0.05%征收。买卖双方分摊。交易费每平方米6元。双方各半。
其他成本
提前还贷产生违约金。未结清贷款需处理。维修保养费用提升房屋价值。刷墙、换地板或更新厨卫设备必不可少。房屋评估费占评估价0.5%。贷款购房必需。公证费按财产价值2%收取。委托办理或特殊过户需要。搬家清洁费不可忽略。包含垃圾清运和深度保洁。
不同持有年限费用差异
不满两年房屋：增值税5.3% 个税1%或20%。中介费另计。满两年不满五年：免征增值税。个税按差额20%或全额1%。满五唯一：增值税和个税全免。仅中介费及小额杂费。
降低成本的策略
优先选择满五唯一房屋。税费减免最大化。协商中介费比例。部分机构可降至1.5%。明确合同费用分担。增值税通常卖方承担，契税买方承担。自行处理房屋清洁。节省约2000元。
法律与合规要点
核实房屋产权状态。抵押或查封无法交易。书面约定费用分摊。避免过户时争议。资金必须通过监管账户。防止房款拖欠风险。留存所有缴费凭证。契税票影响后续免税资格。
