小高层住宅是指层数在7-18层之间的住宅，与高层住宅相比，小高层更加人性化，让业主享受到高层住宅的采光视野和生活质量，也避免了高层住宅存在的一些问题。
小高层住宅的优点有以下几个：首先，小高层住宅采光视野好，每一户都可以拥有一定的采光和视野，生活环境更加优越。其次，承重墙少，采用钢筋混凝土框架结构，相对于高层住宅墙体更少，也更加整齐利落，用地效益更高。最后，小高层住宅相对于高层建筑更加灵活，楼间距、绿化率和公共配套等都更加合理，宜人宜居。
而小高层住宅的缺点在于：电梯少，进出楼层数目较多，需要耗费一定的时间和体力，局部地区的停车问题等。
