商住楼是指商业和住宅混合的房屋，是集居住、商业、娱乐、办公等功能于一体的综合性建筑，属于混合性质房产。
相较于纯住宅房屋而言，购买商住楼需要特别留意其在物业、税费、贷款等方面的问题，这些都需要和开发商事先沟通。另外，根据国家规定，商住楼的住宅部分面积不得少于总建筑面积的40%，开发商也应该明示商住楼的用途，购买前需要谨慎考虑，以免后期出现各种问题。
在购买商住楼时，还需要关注其物业管理和服务情况。由于商住楼的业态较为复杂，对物业管理和服务水平的要求也较高。在购买前需要了解物业管理公司情况，尤其是其商业部分的经营和管理，避免物业费开销过高、服务不周等问题。
此外，在选择商住楼时，还需要了解其税费情况。商住房的税费由于业态复杂，通常需要交纳较高的税费。因此，购买前需要了解商住房的税费情况，以便在居住和办公投资时做好资金规划。
购买商住楼需要考虑的因素较多，需要更谨慎的态度。对于第一次购买商住楼的购房者来说，除了以上问题，借助专业的房产机构或人士的帮助，做好充分的了解与调查更为重要。
