在商品房售卖的过程中，开发商的资质十分重要，这便是所谓的五证。
首先，建设用地规划许可证：获取此证书代表着开发商取得了建造房屋的权利。一般来说，开发商在买到一个地块后，要向国土规划部门申请此证书，证明所购得的土地可用于开发房地产项目。
其次，建筑工程开工许可证：在拥有了规划许可证之后，开发商需要再次前往有关部门申请工程开工许可证，该证明是许可开发商正式着手开工建造房屋，如有不当行为，便会被要求停工并罚款。
然后，预售许可证：预售许可证是开发商开售商品房之前必须拥有的证书，该证方可进行售卖。开发商需向当地住房城乡建设部门申请预售证，并按照政府规定的条件进行审核，成功审批后便可以进行售卖。
最后，商品房销售（补充）协议书：商品房销售协议书包含房屋面积、价格、产权、交房时间和退款等诸多方面，属于购房揭示重要信息的唯一证明。购房者在购买房屋前，必须将所有协议书中的条款和最终售价，与开发商进行协商确认。
以上所提到的证书是开发商在售卖商品房的之前所必须获得的，缺一不可。在考虑选房的时候，购房者一定要先去了解开发商是否拥有全套的五证，否则购房者所购买的房子可能会出现产权问题。
