房屋赠与是指房产的所有权人把房产赠与他人，将房屋权属从一方变为另外一方，房屋的合法所有权随之转移，对于赠与人必须依照法定程序缴纳契税。
如果赠与人在一定期限内（目前为五年）没有将房屋变卖所得的款项全部用于购买首套自住住房，或者出售赠与的房屋，那么赠与人必须返还因赠与而减免的契税。
退契税受理程序一般如下：
1.首先需要到赠与的房屋所在地的国家税务局办理申请；
2.提供赠与房屋的真实，合法的交易文件，包括赠与协议书、公证文件、产权证明等；
3.提供大申报当时的相关证明文件，包括房屋购买合同、购房发票、契税完税证明等；
4.税务局会对申请文件进行审核，符合退税要求的会予以确认并决定给予退税。
需要注意的是，由于政策的变化和地区的差异，具体的退税办理标准需根据当地的规定为准。
