土地出让金是指在城镇土地使用权招拍挂流程中确定的最低土地出售价格。最近土地出让金有了大幅上涨，这对于开发商来讲，开发一块地的成本将会增加。而土地出让金一旦上涨，就会对商品房的市场价格产生影响，推高房价也就成为不可避免的。
土地出让金上涨的一个原因是，地方政府为了增加财政收入，将土地价格抬高。而开发商则为了抢占好的土地资源，不得不接受地方政府出的高价，否则有可能被其他竞争对手所取代。
此外，在经济逐渐放缓的情况下，开发商的现金流也会受到一定影响。高昂的土地出让金将会使得开发商的资金更加紧缺，从而加剧他们在新一轮的土地供应中的竞争。这些因素都将进一步推升土地出让金。
