房屋契税是依据购房合同成交价格收取的税费，和购房者购买的面积大小、房龄有关。下面我们详细介绍一下房屋契税怎么算：
一、承诺书税费：房屋买卖双方签订房屋买卖承诺书，买受人缴纳的税费为承诺书税费。
二、营业税：房屋所有权的转移，需要交纳营业税，税率是3%。营业税的计算公式为：房屋转让价格*3%。
三、契税：购房人需要缴纳的税费就是契税，契税的税率是1%或者是1.5%，按成交价计算。计算公式为：成交价*1%或成交价*1.5%。
四、增值税：如果购买的这套房屋是商品房，则需要交纳增值税，增值税税率是5%。计算公式为：购房总价/1.05*5%。
以上就是房屋契税的计算方法，购房者在购房合同签订后需要尽快交纳税费，以免造成不必要的麻烦。
