二手房契税根据房屋面积和购房情况而定。首次购房90平方米及以下，契税率为1%；90平方米以上，契税率为1.5%。二套房90平方米及以下，契税率为1%；90平方米以上，契税率为2%。非普通住宅或大于140平方米，契税率为3%。
契税计算公式为房屋总价乘以税率。例如，合同价格100万的房子，若为首次购房且面积90平方米及以下，契税为1万。
其他税费包括交易服务费、印花税和登记费。交易服务费按建筑面积每平方米3元计算，印花税按成交价0.05%计算，产权转移登记费50元起。
二手房契税满二和满五的区别：满二可享受一定比例的契税减免，满五可享受更高比例的契税减免或免征。满五且为唯一住房的，可免交个人所得税。
购买二手房时，还需注意产权调查、交定金、全面考虑房屋条件、了解市场价格和注重房屋做工等问题。
