自疫情以来，南京房价不断上涨。但是，二手房市场究竟是买方市场还是卖方市场，一直以来都存在争议。我们近日对南京市区二手房市场进行了实时调研，得出以下数据。
一、市场总体概况
我们调查了南京市的6个区域，涉及主城区和近郊区，共有1000多套二手房在售。其中主城区二手房均价约为每平方米6.2万元，价格最高的是鼓楼区每平方米8.5万元，价格最低的是下关区每平方米4.5万元。近郊区二手房均价约为每平方米4.8万元，价格最高的是雨花台区每平方米5.5万元，价格最低的是江宁区每平方米4万元。总体来说，南京市区的二手房价格与往年相比出现了明显上涨。
二、主城区还是近郊区
进一步调查发现，主城区二手房的供大于求，市场处于买方市场；而近郊区二手房价格相对便宜，但购房需求不足则成为卖方市场。
三、房源面积大小
房源面积也是影响二手房交易的重要因素。从数据统计来看，南京市区二手房面积普遍较小，50-100平方米之间的房子最为抢手，尤其是两居室和三居室。
