对于房地产开发商和购房者而言，容积率是一个不得不去考量的问题。对于开发商而言，容积率需要根据市场需求、政策要求和实际情况进行权衡；对于购房者而言，则需要根据个人需求和房价水平规划购房计划。
那么，容积率大小对于房地产市场和购房者有什么影响呢？
首先，从开发商角度来看，容积率大有利于增加开发商的投资回报率。但同时，容积率过大也会导致社区环境变得拥挤，对于小区内住户的舒适度会有所降低。反之，容积率小可以提高小区内住户的舒适度，但是也会增加开发商的成本，对开发商投资回报率造成不利影响。
其次，从购房者角度来看，容积率大可以提供更多的居住面积，价格相对较低。但相对来说，交通、配套设施等也会变得比较拥堵，影响居住质量。容积率小则相反。
综合来看，容积率大小要根据不同的情况进行权衡。在实际过程中，需要根据市场需求、政策要求、物业配套和环境要素等因素进行综合考虑，确保开发商的合理投资回报和小区内住户的舒适度。
