在建造房屋时，层高与净高都是需要重点考量的问题。层高即一层房屋的高度，包括楼板厚度，一般可在3米以上。而净高是指顶面到地面之间的距离，也就是房屋内部空间的高度，一般要在2.5米以上。
在制定房屋规划时，需要考虑以下问题：
- 1. 空间需求：层高与净高将直接影响空间的舒适性，高度不足可能会使得空间显得压抑。
- 2. 建筑材质：不同建筑材质的梁柱宽度不同，对于净高的要求也不同。
- 3. 地理位置：不同地区的气候和文化习俗，对于房屋高度会有不同的规定，需注意合规性问题。
- 4. 楼盘档次和目标用户：楼盘的档次和目标用户对于高度的要求也不同，尤其是高端楼盘。
因此，在制定房屋规划时，需要充分考虑这些问题，以打造独具特色的房屋。
